Арендаторам земельных участков надо проверить срок действия договора

В первом квартале 2017 года Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано 2696 договоров аренды.

Однако в Пермском крае до сих пор встречаются случаи, когда органы государственной власти, местного самоуправления заключают с гражданами, юридическими лицами дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, о продлении его действия. Данное обстоятельство является основанием для отказа в регистрации договора аренды в Росреестре.

Землепользователям нужно проверить срок действия договоров аренды и, в случае необходимости, заключить новый договор в соответствии с действующим земельным законодательством. Автоматическая пролонгация договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, путём заключения дополнительных соглашений не допускается.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, таков:

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), действующей с 1 марта 2017 года, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ). При этом должны быть соблюдены соответствующие условия (процедура), установленные пунктами 4 и 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

Учитывая данные обстоятельства, начиная с 1 марта 2015 года, арендатор земельного участка по окончании срока аренды не имеет преимущественного права аренды, возобновление договора аренды на неопределённый срок не осуществляется. Продление аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться только в соответствии со статьёй 39.6 ЗК РФ путём заключения нового договора.

 

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Пермскому краю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *